Vivre au Portugal,Conseils Pratiques et Bons Plans Partie 1: Achat

Publié le 11 Février 2017

 
musée du sel à Figueira da Foz

musée du sel à Figueira da Foz

Il y a maintenant un peu plus d'un an et demi que nous avons acheté notre maison au Portugal, près de Figueira da Foz, heureusement pour nous, nous avons eu quelques bonnes adresses pour nous aider sur place avec la paperasse mais ce n'est pas le cas de tout le monde donc je vais essayer de vous faire régulièrement un résumé des différentes choses à faire et vous partager quelques conseils si vous désirez vivre ici vous aussi ...

1/ Si vous désirez acheter une maison, attention si vous passez par une agence car pour eux trop souvent malheureusement "acheteurs étrangers" veut dire "acheteurs RICHES" (ce n'est pas le cas de toutes les agences bien sur), sauf qu'on n'a pas toujours forcément un budget de 500.000€ pour s'acheter une maison même si nous sommes étrangers et même que parfois on cherche une maison toute simple où il fait juste bon vivre pas spécialement une villa clinquante ... donc précisez bien ce que vous cherchez: maison / appartement / combien de m² etc ainsi que le budget MAXIMUM que vous pouvez mettre en le diminuant de quelques milliers d'€ car de toute façon ils vont 8 fois sur 10 vous proposer des biens au dessus en disant que c'est négociable  ;-)

EDIT novembre 2017: même en prenant toutes ces précautions, nous nous sommes fait avoir quand même ... je vous explique:, nous nous sommes fait un ami franco/portugais qui avait visité notre maison quelques semaines avant qu'on l'achète et bizarrement à lui (qui parle parfaitement portugais et porte un nom portugais bien sur) notre maison a été proposée à la vente à 67.000€ alors qu'à nous elle était proposée et affichée sur le site à 110.000€ !!!! Bien entendu nous ne l'avons pas achetée à ce prix là puisque j'avais donne un budget maximum mais pas non plus à 67.000€, bien loin de là même ... donc OUI il y a bien la "tarif à la tête du client" au Portugal y compris dans des agences réputées  :-/

N'hésitez pas à rentrer un peu dans les terres, les maison sont moins chères et souvent tout aussi belles à 10km de la plage que juste devant, de plus acheter une maison en bord de mer à ses inconvénients: repeindre les façades tous les 2 à 3 ans car le sable et l'iode abîment les peintures (et je ne vous parle même pas des carrosseries de voiture !!), énormément de vent et d'humidité etc, bref, je rêvais d'une maison en bord de plage, j'ai vite changé d'avis ...

Préférez les petits villages proches d'une grande ville,qui seront plus calmes et moins touristiques à partir de la belle saison qui commence généralement fin avril/début mai sans pour autant être désertiques puisqu'au Portugal il y a toujours pas très loin: une fête locale, une animation, un marché, un petit magasin (parfois moins cher que les grandes surfaces), une personne qui vend la production de son jardin, un restaurant ... vous n'aurez que quelques km à faire pour trouver des grandes surfaces comme Lidl / Jumbo / Continente / Pingo / Leclerc, après tout, en France ou en Belgique vous ne vivez sans doute pas à 200m d'un centre commercial ;-)

plage de Cova-Gala

plage de Cova-Gala

Notre choix s'est porté sur le centre du Portugal, région Coimbra / Figueira da Foz tout simplement parce que du coté de Porto ou à partir de Lisbonne, les prix sont plus élevés, à Porto c'est le nord il y fait donc plus frais l'hiver, à Lisbonne il pleut moins l'hiver mais l'été il fait horriblement chaud et je ne supporte pas les grosses chaleurs, de plus nous sommes situés à - de 200km de chaque aéropot mais les billets pour Porto sont en général moins cher vu que ce n'est pas dans le sud ... la localisation dans le pays doit bien entendu aussi rentrer en line de compte lors de vos recherches

Vivre au Portugal,Conseils Pratiques et Bons Plans Partie 1: Achat

Pour acheter une maison il vous faudra un "numéro d'indentification fiscal" (NIF / Contribuinte) qui vous sera délivré au bureau des impôts (loja de financias) ou à la commune/mairie (loja de cidadão) et ce même si vous avez toujours votre adresse principale à l'étranger, pour une somme avoisinant les 7€/personne, pour cela vous devrez justement prouver votre adresse principale à l'étranger par des factures par exemple sur lesquelles votre adresse est mentionnée, ce document est très important car vous devrez présenter votre NIF (le document, pas seulement votre n° inscrit sur une feuille) pour tout acte officiel fait au Portugal par la suite, même pour un simple abonnement à la télévision ... normalement l'agent immobilier vous aidera à faire ces démarches si vous comptez faire une offre sur une maison

Lors de vos achats dans les grandes surfaces, votre NIF vous est aussi demandé aux caisses, vous n'êtes pas obligés de le donner, c'est juste pour les personnes qui doivent justifier des achats à déduire sur leurs feuille d'imposition et dans ce cas il est inscrit sur le ticket de caisse (sorte de facture chez nous)

Pour faire une offre: si elle est acceptée, il faut savoir qu'au Portugal le temps d'attente pour passer devant notaire est de +- 30 jours, de plus, une fois votre offre acceptée par le propriétaire, vous devrez verser de l'argent directement sur son compte en guise de "prix de réserve", en général le compromis de vente suggère entre 10 et 30%, l'agence ne fait que jouer les intermédiaires (comme dans tous les contrats une fois l'argent versé si le propriétaire fait marche arrière, il devra non seulement vous rembourser mais aussi payer des dividendes) il vous faudra aussi certainement un document de la banque pour l'acceptation de l'emprunt mais sur ce fait je ne peut pas vous renseigner, si vous ne devez pas faire un emprunt à la banque, profitez du fait que vous pouvez verser une grosse somme, 50% par exemple, directement au propriétaire pour négocier fortement le prix du bien de vos rêves  ;-)

Les frais de notaires sont minimes par rapport à la France ou la Belgique et varient en fonction du fait que vous achetez comme "résidence principale" ou "résidence secondaire" et à quel prix bien sur, une fois l'acte de vente signé vous devrez retourner aux impôts et payer les taxes locales qui dépendent de la grandeur de la maison et de son prix d'achat

Il vous faudra également un compte dans une banque portugaise, en Belgique vous pourrez vous adresser à "caixa géral de dépositos" à Bruxelles qui feront l'ouverture d'un compte au Portugal pour vous (petite astuce: si vous ouvrez aussi un compte épargne avec minimum 5000€ dessus, tous les frais de gestion seront gratuits) car pour vous présenter devant le notaire c'est une banque portugaise qui devra vous fournir un chèque certifié à remettre au propriétaire après la signature de l'acte chez le notaire, faites donc en sorte d'avoir le montant de la vente sur votre compte portugais !

Certaines agences vous offrent la possibilité de faire directement le changement de propriétaire auprès des fournisseurs de gaz/eau/électricité, pour vous faciliter la tâche, méfiez vous car bien souvent il faut s'y reprendre à plusieurs fois (ou alors je n'ai vraiment pas eu de chance ;-) ) ce "petit service" m'a été facturé 30€ par l'agence Era, le tarif varie sans doute d'une agence à l'autre voir est parfois compris dans les démarches de vente ...

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Lorsque vous visitez des maisons au Portugal voici quelques points importants à vérifier:

- si il y a un bon moyen de chauffage: peu de maisons anciennes ou de restaurants d'ailleurs sont pourvus de chauffage électriques ou de radiateurs car la Portugal est un pays chaud dans l'ensemble donc qui demande très peu de mois de chauffage sur une année, les portugais sont habitués à s'habiller chaudement à partir du mois d'octobre y compris à l'intérieur, dans les restaurants il n'y a pas de porte manteaux car on mange "avec" (je parle bien sur des restaurants typiques pas du 3* du coin ;-) ) de plus le mazout de chauffage par exemple est presque le double du prix ici qu'en Belgique donc très peu employé, souvent la maison ne possède qu'un ou 2 poêles à bois ou cheminées, pour être chauffée ... sauf que le climat a changé depuis 3 ou 4 ans, que les petits étrangers que nous sommes aiment avoir en moyenne 22° dans chaque pièces en hiver et que les maisons portugaise sont bien connues pour ne pas avoir une isolation des plus merveilleuses !! De même si la maison possède un feu ouvert, vérifier qu'il fonctionne correctement, un indice simple: y a t-il une belle réserve de bois ? si il n'y a que quelques bûches qui traînent dans la cour c'est qu'elle pose un soucis ou ne fonctionne pas correctement, probablement hauteur du conduit d'évacuation trop basse donc gros refoulement à l'allumage (c'est du vécu !!)

- si il n'y a pas de traces d'humidité: les maison portugaises, par manque d'isolation (double vitrage, isolation intérieure/extérieurs etc connait pas dans la plupart des cas, les murs sont faits de briques rouges avec une fine couche de ciment ou béton par dessus) sont en général très très humides, de ce fait l'intérieur est repeint régulièrement avant et/ou pendant la période de vente ... donc même si vous ne voyez aucune traces en visitant attendez vous à devoir acheter par la suite un bon déshumidificateur et/ou à traiter vos murs et sols contre le salpêtre car notre mauvaise habitude de surchauffer sans forcément aérer tous les jours entraînera d'office un choc thermique provoquant l'humidité à l'intérieur, mais je vous rassure on vit bien avec !! En gros: que ce soit en été ou en hiver il fait souvent plus frais à l'intérieur qu'à l'extérieur...

- vérifiez que la toiture possède des gouttières, ça parait anodin mais croyez moi l'eau qui dégouline directement du toit le long de vos murs amènera d'office de l'humidité et les anciennes maison n'en sont pas spécialement équipées ... si le système de gouttière est relié à un éventuel puis ou une réserve d'eau dans votre terrain c'est encore mieux, les fleurs ont soif en été ici  !

- si vous achetez une maison meublée (ça arrive plus souvent qu'on ne croit) outre le fait de vérifier que les meubles ne sont pas ceux de l'arrière grand mère complètement vermoulus, faites une liste de tous les meubles restants dans l'habitation avant de signer le compromis de vente et préciser si besoin que si un meuble manque vous retirerez une certaine somme de l'achat définitif ... ça peut paraître anodin comme ça mais nous avons eu quelques surprises en arrivant dans notre nouvelle maison dont un magnifique lit de 2 personnes remplacé par le vieux lit de la mamy qui faisait à peine 1m85 de long !! (voir article ICI)

Par contre à notre arrivée, la maison était propre, des draps étaient dans les lits, des essuies dans la salle de bain et le propriétaire s'est proposé quelques semaines plus tard pour nous débarrasser de tout ce que nous avions trié dans la maison et que nous voulions porter à la décharge, il est venu lui même tout emporter avec l'aide d'un ami ... la réputation des portugais concernant leur amabilité et leur accueil n'est plus à faire je pense ;-)

Voilà, je pense qu'on a fait le tour de la question concernant les visites et l'achat éventuel d'un bien au Portugal, et je précise que même si nous avons eu quelques petits désagréments, nous ne regrettons pas le moins du monde notre achat, cet article n'est pas fait pour vous dissuader mais pour vous faire profiter de notre expérience ... n'hésitez pas à me poser des questions si vous en avez, j'y répondrai avec plaisir dans la mesure du possible puisque je ne peux vous parler que de mon expérience personnelle, vous pourrez trouver d'autres renseignements notamment ICI

Dans le prochain article je vous parlerai des démarches pour mettre votre adresse principale au Portugal  ;-)

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Lorsque nous avons acheté au Portugal, nous ne connaissions évidemment pas toutes les subtilités de la vie ici et pas grand monde pour nous renseigner, nous avons donc fait une bonne partie des démarches seuls, ce qui me permet de vous relater dans chaque article "notre vécu" pas d'inventions ou d'informations non vérifiées juste ce qu'il nous est arrivé à nous en tant que belges expatriés au Portugal ... alors que ce soit la bonne manière de procéder ou pas, ça été la nôtre et j'espère qu'elle pourra vous aider  ;-) 

Rédigé par Made In Portugal

Publié dans #Bons Plans, #premiers pas au Portugal, #Déménager au Portugal

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L
Bonjour <br /> Je suis a 14km de figueira da foz<br /> Savez vous ou je peux trouvé un magasin qui vend des cuisines et qui pourrait faire la livraison et la pose sur lyon en France ? <br /> Cordialement
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bonjour<br /> non malheureusement je ne peux pas vous aider car la maison possédait déjà tout l'équipement nécessaire ... par contre à votre place et vu les frais éventuels de transport j'achèterais à Lyon ce sera moins de tracas je pense ;-)<br /> belle journée
C
Bonsoir,<br /> Vraiment sympa et utile votre blog. <br /> J'ai acheté une maison prêt de Figueira da Foz et pourriez vous s'il vous plaît m'indiquer des adresses pour meublé cette maison. À des prix raisonnable biensur <br /> Merci d'avance
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bonsoir, je vous ai répondu par mail hier en fin de matinée (voir dans vos spams ;-) ) <br /> bom dia
A
Un blog vraiment très utile pour les personnes qui désirent s’installer au Portugal. Mille mercis .
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Merci Annette, j'essaie de partager notre expérience au mieux pour aider mes compatriotes (car parfois les paperasses en France ne sont pas pareilles) à découvrir ce si joli pays ;-) <br /> Boa tarde
T
Bonjour,<br /> <br /> Merci pour ce résumé c'est tout à fait ça ! un renseignement dans quelle enseigne peut on acheter un déshumidificateur ? en vous remerciant
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bonsoir, je pense qu'il en existe dans tous les magasins de bricolage style Aki / Brico marché etc, le nôtre vient de chez Brico dépôt à Porto ;-)